Nobrown
Dossier confidencial
Nobrown · Activo directo · Alicante
Flamingo
Alicante
Alicante
2 Viviendas
~180 m²
Planta baja
Alicante
240.000€
01 / 15
I
Nobrown · NBF-2026-001 · Alicante
Índice
Resumen del activo
Flamingo
Alicante
Alicante
Superficie útil70 m²
Viviendas2
Dormitorios4 (1+3)
Baños4 (1+3)
Garajes3
Locales46, 47, 51
240.000€
Precio activo · NBF-2026-001
Fiscalidad · Comprador sociedad
IVA
Autorepercutido · Inversión del Sujeto Pasivo
0 € (coste neto)
Art. 84.Uno.2º Ley 37/1992
AJD
Actos Jurídicos Documentados
1,5 %
~3.600 €
Not+Reg
Notaría + Registro
~1 %
~2.400 €
Total costes: ~6.000 € · Inversión total ~246.000 €
Adquisición por persona física: sujeta a IVA 21 %
Licencias VT inscritas · Comunitat Valenciana · Llave en mano
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01 · El Activo
«En la Costa Blanca, el verano dura diez meses — y este activo empieza a rendir el día que firmas.»
Ref. NBF-2026-001 · Flamingo Alicante · 2026
Ficha técnica
3
fincas registrales
Locales en planta baja
2
viviendas
Independientes · acceso directo
4
dormitorios
1 (Viv. A) + 2–3 (Viv. B)
4
baños
1 (Viv. A) + 3 (Viv. B)
240k€
precio activo
~246k€ (sociedad) / ~296k€ (particular)
−17%
descuento
3.428 €/m² vs 4.200–4.800
3
garajes cubiertos
Incluidos en precio
D
cert. energético
95 kWh/m²/año
Nota registral
3 fincas registrales (locales comerciales, planta baja). Viv. A (1 local, ~49 m²): cumple normativa habitabilidad. Viv. B (2 locales, ~83 m²): requiere adaptación −25 cm altura (~3.000–6.000 €). Licencias VT inscritas desde 2017, en trámite de renovación (dic. 2025). Sin prohibición estatutaria para uso turístico.
3 fincas registrales (locales comerciales, planta baja). Viv. A (1 local, ~49 m²): cumple normativa habitabilidad. Viv. B (2 locales, ~83 m²): requiere adaptación −25 cm altura (~3.000–6.000 €). Licencias VT inscritas desde 2017, en trámite de renovación (dic. 2025). Sin prohibición estatutaria para uso turístico.
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Piscina · Urb. Flamingo
NB
Nobrown © 2026
Piscina · Solarium
NB
Jardín comunitario
NB
02 · Galería Exterior
04 / 15
04 / 15
Salón luminoso · Viv. A
NB
Nobrown © 2026
Cocina equipada · Viv. A
NB
Dormitorio · Viv. A
NB
03 · Vivienda A
05 / 15
05 / 15
Salón · Viv. B
NB
Nobrown © 2026
Cocina roja · Viv. B
NB
Dormitorio · Viv. B
NB
06 / 15
06 / 15
NB
NB
Cocina roja · Viv. B
Salón-comedor · TV · Amueblado
Dormitorio · Cuadro playa
Cama doble · Mesita · Viv. A
07 / 15
Piscina · Solarium · Tumbona
NB
Nobrown © 2026
Garajes cubiertos · 3 plazas
NB
Fachada · Palmeras
NB
02 · Zonas comunes & Garajes
08 / 15
08 / 15
NB
NB
Cocina roja · Barra americana
Lavadora · Electrodomésticos · Viv. B
Baño moderno
Mampara · Diseño contemporáneo
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06 · Distribución
Distribución
2 viviendas · 3 locales
2 viviendas · 3 locales
Ref. NBF-2026-001
Flamingo · Alicante
Flamingo · Alicante
Vivienda A
Vivienda A
Local 46
Local 46
Salón-cocina americana
1 dormitorio
1 baño completo
Totalmente amueblada
Aire acondicionado
Cumple normativa habitabilidad
1 finca registral · ~49 m² constr.
Vivienda B
Vivienda B
Locales 47 + 51
Locales 47 + 51
Salón-comedor amplio
Cocina roja equipada
2–3 dormitorios (1 en suite)
3 baños
Totalmente amueblada
Aire acondicionado
Adaptación menor −25 cm para habitabilidad
2 fincas registrales · ~83 m² constr.
Estructura registral
El activo se compone de 3 fincas registrales calificadas como locales comerciales en planta baja con acceso directo. La Vivienda A (1 finca) cumple íntegramente la normativa para cédula de habitabilidad. La Vivienda B (2 fincas) requiere rebajar 25 cm de altura (suelo o techo), intervención presupuestable en 3.000–6.000 €.
Licencias turísticas
Ambas viviendas contaron con licencias VT inscritas en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana desde 2017. Renovación en trámite ante la Generalitat (dic. 2025, reg. GVRTE/2025/5908416). No consta prohibición estatutaria inscrita en el Registro de la Propiedad para uso turístico.
El activo se compone de 3 fincas registrales calificadas como locales comerciales en planta baja con acceso directo. La Vivienda A (1 finca) cumple íntegramente la normativa para cédula de habitabilidad. La Vivienda B (2 fincas) requiere rebajar 25 cm de altura (suelo o techo), intervención presupuestable en 3.000–6.000 €.
Licencias turísticas
Ambas viviendas contaron con licencias VT inscritas en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana desde 2017. Renovación en trámite ante la Generalitat (dic. 2025, reg. GVRTE/2025/5908416). No consta prohibición estatutaria inscrita en el Registro de la Propiedad para uso turístico.
Mobiliario completo
A/A frío-calor
Electrodomésticos
3 garajes cubiertos
Piscina
Cert. energético D
Licencias VT en renovación
Sin prohibición estatutaria
Urb. cerrada
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07 · Documentación técnica
Planos
Ref NBF-2026-001 · Alicante 2026
Nobrown
Flamingo Alicante
Ref NBF-2026-0012026
Planta locales 46, 47, 51
70 m² útil
3 locales · Planta baja · Av. Benidorm 12
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08 · Ubicación
Playa de
San Juan,
Alicante
San Juan,
Alicante
Av. Benidorm 12
03540 Alicante
Urbanización Flamingo
03540 Alicante
Urbanización Flamingo
Distancias estimadas
~5 min
Playa a pie
~15 min
Aeropuerto Alicante-Elche
A-7
Acceso autovía
Tram
Línea L1 · Alicante centro directo
Zona residencial y turística consolidada. Urbanización cerrada con piscina privada, jardines y locales comerciales en planta baja.
NB
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09 · Inversión · Análisis financiero
Precio activo · NBF-2026-001
240.000€
Euros · Alicante, España · 2026
Precio activo
Inmueble + garajes · 2 viviendas amuebladas
240.000 €
AJD
1,5 % · Actos Jurídicos Documentados
~3.600 €
Notaría + Registro
~2.400 €
IVA
Inversión del sujeto pasivo · Art. 84.Uno.2º Ley 37/1992 · Autorepercutido y deducido
0 € (coste neto)
Total inversión estimada
~246.000 €
Adquisición a través de sociedad. El IVA (21 %) se autorrepercute y deduce en la misma declaración trimestral, sin coste efectivo.
Estudio comparativo · Playa de San Juan · Mar 2026
−17%
Descuento s/mercado
Precio entrada vs. comparable
−28%
s/precio zona
Playa San Juan · Cierre medio
+22.8%
Yield neto estimado
Escenario vacacional alto
<5 años
Payback
Recuperación inversión
4.600€/m²
Listado zona
4.200€/m²
Cierre zona
−9%
Descuento
3.428€/m²
Entrada
+772€/m²
Diferencial
70m²
Superficie
Fiscalidad de la adquisición · Comprador sociedad
IVAAutorepercutido · Inversión del Sujeto Pasivo
0 € (coste neto)
Art. 84.Uno.2º Ley 37/1992 · Autorrepercusión y deducción inmediata
AJDActos Jurídicos Documentados
1,5 %~3.600 €
NotaríaArancel notarial
~0,6 %~1.440 €
RegistroRegistro de la Propiedad
~0,4 %~960 €
Total costes adquisición: ~6.000 € · ~2,5 % s/precio
Adquisición por persona física: sujeta a IVA 21 %
~22.8%
Yield neto estimado · s/inversión total ~246k (sociedad) · esc. vacacional alto
A
Alquiler ordinario · Larga estancia
NOI 19.250€ · 7.1% neto
B
Vacacional moderado · 65% ocup.
NOI 43.655€ · 16.2% neto
C
Vacacional alto · Temporada optim.
NOI 61.450€ · 22.8% neto
Inversión total · Comprador sociedad
IVAAutorepercutido (ISP)
0 €
AJD1,5 %
~3.600 €
Not+Reg~1 %
~2.400 €
Total: ~246.000 € inversión total estimada
Adquisición por persona física: sujeta a IVA 21 %
3.428
€/m²
precio entrada
precio entrada
22.8%
yield neto
esc. vacacional alto
esc. vacacional alto
<5
años
payback
payback
Estimaciones orientativas basadas en estudio de mercado (Mar 2026). No constituyen garantía de rentabilidad ni oferta vinculante. Sujeto a due diligence completa. Nobrown, S.L. · CIF B-10736064.
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10 · Nobrown · Tecnología & Equipo
N
B
Nobrown
Madrid · España
Operamos donde
otros no llegan.
otros no llegan.
Nobrown es la plataforma especializada en activos NPL y distressed assets bancarios en España. Identificamos, valoramos y distribuimos oportunidades de inversión en carteras de deuda y activos adjudicados con información que no existe en el mercado abierto.
29.800+
Activos
catalogados
catalogados
7
Carteras
bancarias
bancarias
+60
Años exp.
equipo
equipo
Carteras: Portofino · Capri · Santorini · Tánger · Amalfi · Mónaco
CIF B-10736064 · Reg. Mercantil de Alicante T.4513 F.39 H.A-182025
Rosa de Lima N.º 1-bis · Edif. ALBA, Of. 8 · 28290 Las Rozas de Madrid
CIF B-10736064 · Reg. Mercantil de Alicante T.4513 F.39 H.A-182025
Rosa de Lima N.º 1-bis · Edif. ALBA, Of. 8 · 28290 Las Rozas de Madrid
Tecnología · Herramientas propias
Motor AVM · Valoración automatizada
Modelos propietarios de valoración sobre comparables registrales, IPC, y datos catastrales en tiempo real.
Base de datos NPL · 29.800+ activos
Inventario propietario de activos adjudicados, REOs y carteras de deuda hipotecaria de entidades financieras españolas.
Nobrown Exclusivos · Canal privado inversor
Acceso restringido a activos antes de su salida al mercado. Proceso de KYC/NDA integrado y due diligence asistida.
Arranz AI · Inteligencia de imagen
Motor de generación editorial de imagen arquitectónica basado en fotografía real del activo.
Subastas · Plataforma de puja
Sistema de subasta digital para carteras y activos individuales con gestión de pujas, depósitos y documentación legal.
Las máquinas detrás de todo · Equipo
Gemma Sánchez
CEO · Cofundadora
Alejandro Párraga
Cofundador · Dir. Jurídico
Paula Tristán
Directora Financiera
Antonio Párraga
CTO · Tecnología
Moema García
COO · Operaciones
Andrés Carbonell
Dir. Op. C. Valenciana
Paula Párraga
Procedimientos Judiciales
Juan Miguel Jiménez
Auditor · Grupo Legislae
Fran Maestre
Becario · Café & Due Dil.
Proceso de adquisición
01
NDA &
KYC
KYC
02
Due
Diligence
Diligence
03
Oferta
vinculante
vinculante
04
Negociación
legal
legal
05
Firma
notarial
notarial
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NB
11 · Contacto
Tu inversión
frente al mar
frente al mar
Due diligence completa, documentación registral y condiciones de adquisición disponibles bajo acuerdo de confidencialidad. Nobrown acompaña todo el proceso legal y fiscal.
Email
info@nobrown.com
Referencia
NBF-2026-001
Dirección activo
Av. Benidorm 12
03540 Alicante
03540 Alicante
Nobrown, S.L.
CIF B-10736064
nobrown.com
nobrown.com
Due diligence validada por
Arkana Nexus
Análisis estructural
Grupo Legislae
Viabilidad jurídico-procesal
Nobrown, Sociedad Limitada · CIF B-10736064 · Inscrita en el Registro Mercantil de Alicante, Tomo 4513, Folio 39, Hoja A-182025.
Documento de carácter confidencial. Su reproducción o distribución sin autorización expresa de Nobrown, S.L. está prohibida.
Las valoraciones y estimaciones incluidas son orientativas y no constituyen oferta vinculante ni garantía de rentabilidad. © Nobrown 2026.
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