Parque Conde de Orgaz · Ref NB-PCO-001
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Imagen del activo Conde de Orgaz
Dossier confidencial
Nobrown  ·  Activo exclusivo  ·  Madrid, España
Parque Conde
de Orgaz
Villa singular
1.308 m² construidos
1.610 m² parcela
4 plantas
4.900.000€
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I
Nobrown · NB-PCO-001 · Madrid
Índice
01El Activo03
02Galería Exterior04–05, 11
03Galería Interior06–08, 12
04Amenities · Piscina · Cine · Squash09–10
05Lifestyle13
06Distribución14
07Documentación Técnica · Planos15–16
08Inversión17
09Nobrown · Tecnología & Equipo18
10Contacto & Acceso Privado19
Ref. NB-PCO-001  ·  Parque Conde de Orgaz, Madrid  ·  Nobrown, S.L.
Documento de uso confidencial. Distribución restringida. Sujeto a NDA.
Resumen del activo
Parque Conde de
Orgaz
Superficie construida1.308 m²
Parcela privada1.610 m²
Plantas4 (sót. · baja · primera · cub.)
Dormitorios6+
Valor de mercado~9.000.000 €
Descuento s/mercado−45 %
TipoCompraventa directa
4.900.000€
Precio de venta directo · NB-PCO-001
Costes fiscales · Compraventa directa
ITP Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
6 % 294.000 €
R.D.Leg. 1/1993 · Tipo CAM · Base: 4.900.000 € precio venta · Vivienda usada
Honor. Honorarios Nobrown (4 %)
4 % 196.000 €
4 % sobre precio de venta · IVA 21 % incluido
Notaría Arancel notarial (escritura de compraventa)
~0,2 % ~10.000 €
R.D. 1426/1989 · Escala regresiva sobre valor escriturado
Registro Inscripción Registro de la Propiedad
~0,1 % ~5.000 €
R.D. 1427/1989 · Inscripción del nuevo titular
Coste total adquisición: ~5.405.000 €
Precio 4,9 M€ + honorarios 196 K€ + ITP 294 K€ + notaría/registro 15 K€. Información fiscal orientativa.
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01 · El Activo
«No existe en Madrid otro enclave donde la arquitectura, el jardín y el silencio se den la mano con esta naturalidad. Una villa de 1.308 m² construidos sobre 1.610 m² de parcela privada en Parque Conde de Orgaz: una de esas rarezas del mercado que, cuando aparecen, no se delibera.»
Ref. NB-PCO-001  ·  Parque Conde de Orgaz, Madrid  ·  2026
Ficha técnica
1.308
m² construidos
Superficie total
1.610
m² parcela
Suelo privado
4
plantas
Sótano · PB · P1 · BjCub
6
dormitorios
2 suites con vestidor propio
4,9 M€
precio de venta directo
Compraventa · Llave en mano
~9 M€
valor de mercado
CASAFARI® · 32 comparables zona PCO
+67%
ROI estimado reventa
Beneficio bruto ~3.595.000 € a precio mercado
−45%
descuento s/mercado
3.747 €/m² vs. 6.500 €/m² listado zona
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Fachada principal · Acabados en piedra natural · Parque Conde de Orgaz, Madrid
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Nobrown © 2026
Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Piscina ovalada exterior · Jardín privado 302 m²
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Acceso vado permanente · Cerramiento perimetral
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02 · Galería Exterior
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Vista lateral sur · Galería de arcos · Jardín trasero con glorieta
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Porche de entrada · Pavimento hidráulico original
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Terraza sur · Barbacoa exterior
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Jardín trasero · Zona de descanso
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Gran salón doble altura · Piano Steinway · Araña Baccarat · Suelo de mármol con incrustaciones
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Comedor de gala · 16 comensales · Chimenea de leña
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Salón con chimenea · Biblioteca privada
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03 · Galería Interior
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Salón doble altura · Carpintería lacada en blanco · Forja artesanal en barandilla
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Cocina principal · Equipamiento Miele · Office independiente
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Estudio · Acceso ascensor privado
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Suite principal · Vestidor de doble acceso · Orientación este · Planta primera
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Baño en suite · Mármol travertino · Jacuzzi
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Dormitorio invitados · Baño privado integrado
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
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Piscina cubierta climatizada
Revestimiento en madera · Semisótano privado
Sala de cine privado
Pantalla motorizada · Zona billar · Bajo cubierta
04 · Amenities
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Sala de ocio · Billar profesional · Lounge · Semisótano
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Pista de squash profesional · Balcón interior
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Sauna finlandesa · Madera de pino nórdico
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Piscina exterior con galería de arcos · Orientación sur · Jardín privado 302 m²
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Entrada principal · Escalinata en piedra · Banderas institucionales
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Fachada lateral · Balcones · Cubierta de pizarra
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Salón doble altura · Ventanales al jardín · Galería de arte
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Hall principal · Escalera de forja artesanal · Acceso a salones
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Salón multimedia · Sofás en piel · Vista al piano
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Baño suite principal · Bañera exenta · Mármol Calacatta · Ducha de obra
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Vestidor doble · Paso directo al baño en suite
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
Dormitorio principal · Terraza con arcos · Vista al jardín
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05 · Lifestyle
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04 · Distribución
Distribución
1.308 m² en 4 plantas
Ref. NB-PCO-001
Villa singular · Madrid
Sótano
Planta
Sótano
Piscina cubierta climatizada
Sala de cine / multimedia
Pista de squash
Gimnasio equipado
Garaje para 4 vehículos
Bodega privada
Trasteros y almacén
Sala técnica · Instalaciones
~320 m²
Planta baja
Planta
Baja
Gran salón doble altura
Comedor de gala (16 p.)
Cocina principal + office
Cocina secundaria
Salón con chimenea
Terraza porticada
Baño de cortesía
Vestíbulo de entrada
~380 m²
Primera planta
Planta
Primera
Suite principal con vestidor
Baño en suite · Jacuzzi
Galería cubierta de arcos
3 dormitorios con baño
Dormitorio de servicio
Pasillo galería interior
Terraza privada abierta
~310 m²
Bajo cubierta
Bajo
Cubierta
Despacho ejecutivo
Sala de juntas privada
Sala multimedia / estudio
2 dormitorios adicionales
Baño completo
Terraza abierta con vistas
Lucernarios y luz cenital
~196 m²
Exterior
Jardín
y Exterior
Piscina ovalada exterior
Jardín de 302 m² libres
Terraza barbacoa
Glorieta y zona descanso
Acceso independiente
Vado permanente
Cerramiento perimetral
302 m²
Domótica KNX completa
Ascensor privado
Suelo mármol con incrustaciones
Araña Baccarat · Piano Steinway
Seguridad perimetral 24h
Forja artesanal en escalera
Electricidad y domótica planos
Calef. radiante + A/A oculto
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05 · Documentación técnica
Planos
Escala 1:100 · Ref NB-PCO-001 · Madrid 2026
Plano Parcela
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12345 24,50 m 12,2512,25 65,71 m jardín 302 m² 1.610 m² PARCELA TOTAL · ESCALA 1:200 24,50 × 65,71 = 1.609,90 m² Edificio construido1.308 m² Jardín + exterior302 m² N EOS A A' 0510 m Escala 1:200 NBWN-PCO-001 Plano parcela · 1:200 Mar 2026 · Rev.02
NB
Nobrown
Parque Conde de Orgaz · Madrid
Ref NB-PCO-001E 1:2002026
Parcela
1.610 m²
Plano zona vado · Cerramiento perimetral · Escala 1:100
Planta Sótano
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1234 24,50 m 13,00 m muro 318 m² PLANTA SÓTANO · −3,20 m Garaje65 m² Bodega28 m² Instalaciones42 m² cota −3,20 metros B B' 0510 m Escala 1:100 NBWN-PCO-002 Planta sótano · 1:100 Mar 2026 · Rev.02
NB
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Parque Conde de Orgaz · Madrid
Ref NB-PCO-001E 1:1002026
Sótano
~320 m²
Piscina cubierta · Cine · Squash · Gym · Garaje 4 veh.
Planta Baja
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ABCDEFG 12345 24,50 m 13,00 m patio 262 m² PLANTA BAJA · ±0,00 m Salón-comedor68 m² Cocina24 m² Vestíbulo · Estudio36 m² N EOS C C' 0510 m Escala 1:100 NBWN-PCO-003 Planta baja · 1:100 Mar 2026 · Rev.02
NB
Nobrown
Parque Conde de Orgaz · Madrid
Ref NB-PCO-001E 1:1002026
Planta Baja
~380 m²
Salón · Comedor · Cocina · Terraza porticada · Zona de recepción
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05 · Documentación técnica
Planos
Escala 1:100 · Ref NB-PCO-001 · Madrid 2026
Planta Primera
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ABCDEFG 12345 24,50 m +3,20 m terraza 262 m² PLANTA PRIMERA · +3,20 m Suite máster42 m² Dormitorio 228 m² Dormitorio 3 · Terraza42 m² N EOS D D' 0510 m Escala 1:100 NBWN-PCO-004 Planta primera · 1:100 Mar 2026 · Rev.02
NB
Nobrown
Parque Conde de Orgaz · Madrid
Ref NB-PCO-001E 1:1002026
Planta Primera
~310 m²
Suite principal + vestidor · 3 dormitorios c/baño · Galería de arcos
Planta Bajo Cubierta
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ABCDEFG 1234 24,50 m 10,35 m ∠30° zona pend. 152 m² BAJO CUBIERTA · +6,40 m Estudio abuhardillado52 m² Almacenaje38 m² Zona pendiente62 m² E E' 0510 m Escala 1:100 NBWN-PCO-005 Bajo cubierta · 1:100 Mar 2026 · Rev.02
NB
Nobrown
Parque Conde de Orgaz · Madrid
Ref NB-PCO-001E 1:1002026
Bajo Cubierta
~196 m²
Despacho · Sala juntas · Multimedia · 2 dormitorios · Terraza con vistas
Instalaciones
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ABCDEFG 12345 24,50 m Instalac. ESQUEMA GENERAL · TODAS LAS PLANTAS E Eléctrico F Fontanería S Saneamiento C Climatización Potencia inst.45 kW F F' 010 m NBWN-PCO-006 Instalaciones · 1:100 Mar 2026 · Rev.02
NB
Nobrown
Parque Conde de Orgaz · Madrid
Ref NB-PCO-001E 1:1002026
Instalaciones
1.308 m²
Electricidad · KNX · Domótica · Iluminación · Climatización
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06 · Inversión · Análisis financiero
Precio de venta directo · NB-PCO-001
4.900.000€
Euros  ·  Madrid, España  ·  2026
Precio del inmueble Compraventa directa · Escritura pública 4.900.000 €
Honorarios Nobrown 4 % sobre precio de venta · IVA 21 % incluido 196.000 €
Subtotal precio + honorarios 5.096.000 €
Estudio de mercado · CASAFARI® · 32 comparables · Mar 2026
9.000.000€
Valor de mercado del inmueble
CASAFARI® · 32 comparables zona PCO
4.900.000€
Precio de venta directo
−45 % sobre valor de mercado
+67%
ROI estimado a reventa
Beneficio bruto ~3.595.000 € sobre coste total
~5,4M€
Coste total adquisición
Precio + honorarios + ITP + notaría/registro
5.735€/m²
Precio cierre promedio barrio
CASAFARI® · 32 comparables · 24 meses
3.747€/m²
Nuestro precio de entrada
−35 % bajo precio cierre zona
+67%
ROI estimado · escenario reventa
A Reventa a precio de mercado Venta ~9 M€ · beneficio bruto ~3,6 M€ · +67 %
B Reforma + reventa premium Inversión ~600 K€ · venta ~10,5 M€ · neto ~4,3 M€
C Arrendamiento residencial premium Renta 25–50 K€/mes · yield bruto 5,5–11 %
Costes fiscales · Compraventa directa
ITP Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
6 % 294.000 €
R.D.Leg. 1/1993 · Tipo CAM · Base: 4.900.000 € · Vivienda usada
AJD Actos Jurídicos Documentados
n/a 0 €
AJD cuota variable no aplica en operaciones sujetas a ITP (art. 31.2 RDLeg 1/1993).
Honor. Honorarios Nobrown (4 %)
4 % 196.000 €
4 % sobre precio de venta · IVA 21 % incluido
Notaría Arancel notarial (escritura compraventa)
~0,2 % ~10.000 €
R.D. 1426/1989 · Escala regresiva · Base: 4.900.000 €
Registro Inscripción Registro de la Propiedad
~0,1 % ~5.000 €
R.D. 1427/1989 · Inscripción del nuevo titular
Coste total adquisición: ~5.405.000 €
Precio 4,9 M€ + honorarios 196 K€ + ITP 294 K€ + notaría/registro 15 K€.
Información fiscal orientativa. Consulte con su asesor fiscal.
4.900.000
€ precio
de venta directo
9.000.000
€ valor mercado
−45 % de descuento
+67%
ROI estimado
escenario reventa
Compraventa directa de villa singular en Parque Conde de Orgaz, Madrid. Valor de mercado estimado ~9 M€ basado en estudio CASAFARI® (Mar 2026, 32 comparables zona PCO). Coste total adquisición ~5.405.000 € (precio 4,9 M€ + honorarios Nobrown 4 % + ITP 6 % CAM + notaría/registro). Beneficio estimado a reventa antes de IRPF/IS por ganancia patrimonial. No constituye garantía de rentabilidad ni oferta vinculante. Información fiscal orientativa; no constituye asesoramiento tributario profesional. Sujeto a due diligence completa. Nobrown, S.L. · CIF B-10736064.
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07 · Nobrown · Tecnología & Equipo
Operamos donde
otros no llegan.
Nobrown es la plataforma especializada en activos NPL y distressed assets bancarios en España. Identificamos, valoramos y distribuimos oportunidades de inversión en carteras de deuda y activos adjudicados con información que no existe en el mercado abierto.
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Rosa de Lima N.º 1-bis · Edif. ALBA, Of. 8 · 28290 Las Rozas de Madrid
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COO · Operaciones
Andrés Carbonell
Dir. Op. C. Valenciana
Paula Párraga
Procedimientos Judiciales
Juan Miguel Jiménez
Auditor · Grupo Legislae
Fran Maestre
Becario · Café & Due Dil.
Proceso de adquisición
01
NDA &
KYC
02
Due
Diligence
03
Oferta
vinculante
04
Negociación
legal
05
Firma
notarial
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Imagen del inmueble Conde de Orgaz
N
B
08 · Acceso privado
Solicitar
información
Due diligence completa, documentación registral y condiciones de adquisición disponibles bajo acuerdo de confidencialidad. Nobrown acompaña todo el proceso legal y fiscal.
info@nobrown.com
Email
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Referencia
NB-PCO-001
Dirección a estos efectos
Rosa de Lima N.º 1-bis
Edif. ALBA, Of. 8 · 28290 Las Rozas
Nobrown, S.L.
CIF B-10736064
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Due diligence validada por
Arkana Nexus
Análisis estructural
Grupo Legislae
Viabilidad jurídico-procesal
Nobrown, Sociedad Limitada · CIF B-10736064 · Inscrita en el Registro Mercantil de Alicante, Tomo 4513, Folio 39, Hoja A-182025.
Documento de carácter confidencial. Su reproducción o distribución sin autorización expresa de Nobrown, S.L. está prohibida.
Las valoraciones y estimaciones incluidas son orientativas y no constituyen oferta vinculante ni garantía de rentabilidad. © Nobrown 2026.
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