Nobrown · Catálogo · Calle Orense 19

Nobrown

Dossier confidencial

Nobrown · Activo exclusivo · Madrid, España

Calle
Orense 19

Piso · NPL

261 m² · 5 dorm. + despacho

Cuatro Caminos / AZCA

c.1970

730.000€

01 / 10

I

Nobrown · NB-ORE-001 · Madrid

Índice

01El Activo03

02Galería04–05

03Distribución06

04Documentación Técnica · Planos07

05Inversión08

06Nobrown · Tecnología & Equipo09

07Contacto & Acceso Privado10

Resumen del activo

Calle
Orense 19

Superficie construida261 m²

Superficie habitable207 m²

Dormitorios5 + despacho

Baños3 baños + aseo

Deuda pendiente800.000 €

TipoPiso · NPL

730.000€

Precio de salida · NB-ORE-001

Fiscalidad · Precio base 730.000 € + honorarios Nobrown aparte (exentos IVA · Art. 20.uno.18.e LIVA)

ITP Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas

6 % ~43.800 €

R.D.Leg. 1/1993 · Tipo CAM · 2ª transmisión, incompatible con IVA

AJD Actos Jurídicos Documentados

~0,75 % ~5.475 €

R.D.Leg. 1/1993 arts. 27–35 · Tipo general CAM · Formalización notarial

Notaría Arancel notarial (escritura de compraventa)

~0,2 % ~1.500 €

R.D. 1426/1989 · Escala regresiva sobre valor escriturado

Registro Registro de la Propiedad

~0,1 % ~730 €

R.D. 1427/1989 · Escala regresiva · Inscripción de dominio

NB Honorarios Nobrown · Exentos IVA (Art. 20.uno.18.e + ap. m LIVA)

aparte 30.000 €

Aparte del precio base. Exención IVA: Art. 20.uno.18.e LIVA + ap. m (intermediación en cesión de préstamos).

Inversión vía cesión: ~767.665 € · Vía adjudicación + ITP: ~805.990 €

TCA · Total Crédito Actualizado

Deuda original 800.000 €

Intereses moratorios (~6 % anual × ~5 a.) ~240.000 €

Costas procesales estimadas (~6 % deuda) ~48.000 €

TCA actualizado estimado (estimación sin certificado) ~1.088.000 €

Descuento s/TCA: ~29 %. Detalle en pág. 08.

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01 · El Activo

«261 m² en pleno corazón financiero de Madrid, a un paso de AZCA y Cuatro Caminos. Un piso de 5 dormitorios con despacho y 3 baños que entra al mercado como NPL a 730.000 € frente a los 800.000 € de deuda pendiente: una de esas oportunidades que, cuando aparecen, no se delibera.»

Ref. NB-ORE-001 · Calle Orense 19, Madrid · 2026

Ficha técnica

261

m² construidos

Superficie total

207

m² habitables

Suelo privado

3

baños + aseo

3 baños completos + 1 aseo

5

dormitorios + despacho

5 dormitorios + despacho

1,29M€

valor de mercado estimado

Comparable E&V mismo edificio

−44%

descuento vs. mercado

Entrada a 2.797 €/m² vs 4.943 €/m²

c.1970

año construcción

Edificio consolidado

2026

disponibilidad inmediata

Sin cargas · Vía directa banco

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Fachada principal · Acabados en piedra natural · Calle Orense 19, Madrid

N

B

Fachada · Portal nº 19 · Santander, Mulaya

N

B

Jardín comunitario · Parque privado con arbolado

N

B

02 · Galería

04 / 10

Edificio Calle Orense 19 perspectiva vertical

Perspectiva vertical · Edificio años 70 con cielo azul · 8 plantas

N

B

Vistas · Calle Orense hacia el norte

N

B

Ubicación · Vista aérea AZCA · Torre Picasso

N

B

02 · Galería

05 / 10

03 · Distribución

Distribución
261 m² · 5 dorm + despacho

Ref. NB-ORE-001
Piso · Cuatro Caminos / AZCA · Madrid

Zona día

Zona
Día

Hall de entrada

Salón-comedor 36,76 m²

Sala de estar 16,17 m²

Aseo de cortesía 1,40 m²

~55 m²

Cocina

Cocina
& Servicio

Cocina 16 m² con office

Lavadero independiente

Dorm. servicio + baño 2,87 m²

~22 m²

Suite principal

Suite
Principal

Dormitorio principal 16,26 m²

Baño en suite 5,63 m²

Vestidor 6,52 m²

~28 m²

Zona noche

Dormitorios
2–4

Dormitorio 2: 16,00 m²

Dormitorio 3: 12,27 m²

Dormitorio 4: 12,43 m²

Baño completo 3,92 m²

Despacho 7,20 m²

~52 m²

Edificio

Zonas
Comunes

Parque comunitario privado

2 ascensores + 2 montacargas

1 plaza de garaje

Trastero

8 plantas · 28 viviendas

—

Completamente exterior

2 ascensores + 2 montacargas

Parque comunitario con arbolado

Plaza de garaje + trastero

Vistas a Torre Picasso / AZCA

Luz natural en todas las estancias

Edificio consolidado c.1970

Cuatro Caminos · Nuevos Ministerios

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04 · Documentación técnica

Planos

Escala 1:100 · Ref NB-ORE-001 · Madrid 2026

01

Nobrown

Calle Orense 19 · Madrid

Ref NB-ORE-001E 1:2002026

Plano general · Distribución actual

261 m²

207 m² habitables · 5 dorm. + despacho · 3 baños + aseo · Ref. NB-ORE-001

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05 · Inversión · Análisis financiero

Precio de salida · NB-ORE-001

730.000€

Euros · Madrid, España · 2026

Transmisión del inmueble ITP 6 % (adjudicación) · AJD 0,75 % (cesión) · Notaría · Registro 730.000 €

Precio de salida total (cesión de crédito hipotecario) 730.000 €

CASAFARI® · Mercado · Calle Orense 19 · 32 comparables · Mar 2026

1.290.000€

Comparable E&V mismo edificio

−44 % por debajo del mercado

4.943€/m²

Precio medio zona comparable

Pisos >200 m² · Orense · Cuatro Caminos

4.500€/m²

Precio cierre zona CASAFARI

Operaciones cerradas · 24 meses

2.797€/m²

Nuestro precio de entrada

−44 % bajo precio mercado zona

14,2meses

Tiempo medio en mercado

Pisos >200 m² · Cuatro Caminos

−12%

Descuento lista → cierre típico

Negociación habitual en segmento

+60%

ROI neto reventa · adjudicación acreedora + ITP

A Reventa a mercado · Adjudicación acreedora + ITP +484.010 € · +60,1 % ROI

Valor mercado estimado (comparable E&V) ~1.290.000 €

Base NPL (cesión crédito hipotecario) −730.000 €

Honorarios Nobrown (exentos IVA · Art. 20.uno.18.e LIVA) −30.000 €

ITP adjudicación (6 % · base 730k) −43.800 €

Notaría + Registro (~0,3 %) −2.190 €

Inversión total vía adjudicación + ITP ~805.990 €

Beneficio estimado (antes de venta) +484.010 €

ROI +60,1 %

B Arrendamiento premium (tras adjudicación) ~3.200 €/mes · 4,8 % bruto anual · Inv. 805.990 €

C Cobro íntegro del TCA · Vía cesión (deudor paga o 3º sobrepuja) ~1.088.000 € · +41,7 % ROI

Ingreso bruto (TCA actualizado) ~1.088.000 €

Inversión total vía cesión (730k + 30k NB + AJD/notaría/registro) 767.665 €

Beneficio bruto +320.335 €

ROI cobro +41,7 %

Los intereses moratorios y costas siguen acumulándose hasta la resolución. Tasación a efectos de subasta: 900.000 €. Como titular del crédito, el inversor tiene derecho preferente de adjudicación (art. 670/671 LEC): si un tercero puja al mínimo (70 % = 630.000 €), el acreedor puede sobrepujar y adjudicarse. No existe escenario adverso.

Fiscalidad · Vía A: Cesión de crédito (recomendada) · Vía B: Adjudicación

ITP ITP · Solo Vía B (adjudicación judicial)

6 % 43.800 €

R.D.Leg. 1/1993 · Tipo CAM · Base: 730.000 € · No aplica en Vía A (cesión)

AJD Actos Jurídicos Documentados

0,75 % 5.475 €

R.D.Leg. 1/1993 arts. 27–35 · Tipo general CAM · Base: 730.000 €

NB Honorarios Nobrown · Aparte del precio base

Exentos IVA 30.000 €

Exentos conforme Art. 20.uno.18.e LIVA (intermediación en transmisión/cesión de préstamos) y apartado m del mismo artículo (extensión a servicios de mediación). Aparte del precio base 730.000 €.

Notaría Arancel notarial

~0,2 % ~1.500 €

R.D. 1426/1989 · Escala regresiva · Base: 730.000 €

Registro Registro de la Propiedad

~0,1 % ~730 €

R.D. 1427/1989 · Escala regresiva · Inscripción de dominio

Vía A (cesión): ~767.665 € (730k base + 30k NB + AJD + notaría/registro) · Vía B (adjudicación + ITP): ~805.990 € · Ahorro fiscal Vía A: 38.325 €

2.797

€/m²
precio base NPL

4.943

€/m²
comparable E&V edificio

+60%

ROI reventa
adjudicación + ITP

Estimaciones orientativas basadas en estudio de mercado CASAFARI® (Mar 2026, 32 comparables). No constituyen garantía de rentabilidad ni oferta vinculante. Sujeto a due diligence completa. Nobrown, S.L. · CIF B-10736064.

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07 · Nobrown · Tecnología & Equipo

N

B

Nobrown

Madrid · España

Operamos donde
otros no llegan.

Nobrown es la plataforma especializada en activos NPL y distressed assets bancarios en España. Identificamos, valoramos y distribuimos oportunidades de inversión en carteras de deuda y activos adjudicados con información que no existe en el mercado abierto.

29.800+

Activos
catalogados

7

Carteras
bancarias

+60

Años exp.
equipo

Carteras: Portofino · Capri · Santorini · Tánger · Amalfi · Mónaco
CIF B-10736064 · Reg. Mercantil de Alicante T.4513 F.39 H.A-182025
Rosa de Lima N.º 1-bis · Edif. ALBA, Of. 8 · 28290 Las Rozas de Madrid

Tecnología · Herramientas propias

—

Motor AVM · Valoración automatizada

Modelos propietarios de valoración sobre comparables registrales, IPC, y datos catastrales en tiempo real.

—

Base de datos NPL · 29.800+ activos

Inventario propietario de activos adjudicados, REOs y carteras de deuda hipotecaria de entidades financieras españolas.

—

Nobrown Exclusivos · Canal privado inversor

Acceso restringido a activos antes de su salida al mercado. Proceso de KYC/NDA integrado y due diligence asistida.

—

Arranz AI · Inteligencia de imagen

Motor de generación editorial de imagen arquitectónica basado en fotografía real del activo. Comunicación premium automatizada.

—

Subastas · Plataforma de puja

Sistema de subasta digital para carteras y activos individuales con gestión de pujas, depósitos y documentación legal.

Las máquinas detrás de todo · Equipo

Gemma Sánchez

CEO · Cofundadora

Alejandro Párraga

Cofundador · Dir. Jurídico

Paula Tristán

Directora Financiera

Antonio Párraga

CTO · Tecnología

Moema García

COO · Operaciones

Andrés Carbonell

Dir. Op. C. Valenciana

Paula Párraga

Procedimientos Judiciales

Juan Miguel Jiménez

Auditor · Grupo Legislae

Fran Maestre

Becario · Café & Due Dil.

Proceso de adquisición

01

NDA &
KYC

02

Due
Diligence

03

Oferta
vinculante

04

Negociación
legal

05

Firma
notarial

09 / 10

N

B

08 · Acceso privado

Solicitar
información

Due diligence completa, documentación registral y condiciones de adquisición disponibles bajo acuerdo de confidencialidad. Nobrown acompaña todo el proceso legal y fiscal.

info@nobrown.com

(+34) 681 166 158

Email

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Teléfono

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Referencia

NB-ORE-001

Dirección a estos efectos

Rosa de Lima N.º 1-bis
Edif. ALBA, Of. 8 · 28290 Las Rozas

Nobrown, S.L.

CIF B-10736064
nobrown.com

Due diligence validada por

Arkana Nexus

Análisis estructural

Grupo Legislae

Viabilidad jurídico-procesal

Nobrown, Sociedad Limitada · CIF B-10736064 · Inscrita en el Registro Mercantil de Alicante, Tomo 4513, Folio 39, Hoja A-182025.
Documento de carácter confidencial. Su reproducción o distribución sin autorización expresa de Nobrown, S.L. está prohibida.
Las valoraciones y estimaciones incluidas son orientativas y no constituyen oferta vinculante ni garantía de rentabilidad. © Nobrown 2026.

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