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Nobrown  ·  Activo exclusivo  ·  Madrid

Calle
Orense 19

Piso · Cuatro Caminos 261 m² Madrid
Catálogo Ficha

A pocos pasos de Nuevos Ministerios y Paseo de la Castellana, en el epicentro del distrito financiero de AZCA, un piso de 261 m² con vistas directas a Torre Picasso espera una nueva historia. Cinco dormitorios, tres baños, garaje y un parque privado comunitario en una de las direcciones más conectadas de Madrid.

Ref. NB-ORE-001  ·  Calle Orense 19, Cuatro Caminos, Madrid
261
m²
Superficie total
207
m²
Superficie habitable
5
dorm.
+ despacho
3
baños
+ aseo de cortesía
c.1970
Año construcción
La vivienda

261 m²
en AZCA

Piso de amplias dimensiones en Calle Orense 19, a escasos metros de Nuevos Ministerios y Paseo de la Castellana. La vivienda ocupa 261 m² totales —207 m² habitables— con una distribución generosa, totalmente exterior, donde la luz natural alcanza cada estancia. Las vistas se abren directamente sobre el skyline de AZCA, con Torre Picasso en primer plano.

Zona de día. Un hall de entrada de buen tamaño da paso a un amplio salón-comedor de 36,76 m² con ventanales que proporcionan una luminosidad excepcional y posibilidad de terraza con vistas directas a Torre Picasso. La cocina de 16 m² cuenta con zona de office independiente y espacio de almacenaje, además de zona de lavadero con acceso independiente. Una sala de estar adicional de 16,17 m² completa esta ala, ofreciendo flexibilidad como zona de juegos, biblioteca o salón auxiliar.

Zona de noche. El dormitorio principal de 16,26 m² dispone de baño en suite de 5,63 m² y zona amplia de vestidor de 6,52 m². Tres dormitorios adicionales de generosas dimensiones —16,00, 12,27 y 12,43 m²— comparten un baño completo de 3,92 m². El quinto dormitorio, con baño en suite propio de 2,87 m², funciona de forma independiente. Un despacho de 7,20 m² completa la zona privada. Aseo de cortesía de 1,40 m² junto al recibidor.

El edificio. Construido hacia 1970, el inmueble de Calle Orense 19 cuenta con 8 plantas y 28 viviendas, con 4 vecinos por planta. Portal representativo, dos ascensores y dos montacargas. La finca dispone de parque privado comunitario con arbolado maduro para el disfrute de los propietarios, así como plaza de garaje de acceso directo sin barreras arquitectónicas y trastero.

261 m² totales · 207 m² habitables 5 dormitorios + despacho 3 baños completos + aseo de cortesía Salón-comedor 36,76 m² · Vistas Torre Picasso Cocina 16 m² con office independiente Sala de estar 16,17 m² Dormitorio principal con suite y vestidor Dormitorio de servicio con baño en suite Totalmente exterior · Luz natural en todas las estancias Parque privado comunitario Plaza de garaje directa sin barreras Trastero 2 ascensores · 2 montacargas Portal representativo Edificio 1970 · 8 plantas · 28 viviendas
Documentación técnica

Plano

Planta · Distribución actual · 261 m²
Plano distribución Calle Orense 19
Nobrown
Calle Orense 19 · Madrid
Ref NB-ORE-0012026
Inversión · NB-ORE-001
Precio de entrada 730.000 €
Adquisición · Base Cesión de crédito hipotecario · base antes de impuestos
730.000 €
Honorarios Nobrown Exentos IVA · Art. 20.uno.18.e + ap. m LIVA
30.000 €
Comparable · Engel & Völkers · Mismo edificio · 2026 −44 % bajo valor de mercado
~1.290.000 €
Valor de mercado estimado
Comparable E&V mismo edificio · 261 m² × ~4.943 €/m²
Valoración basada en comparable E&V del mismo edificio (261 m², 2024). La valoración actualizada del activo puede consultarse en la ficha dinámica.
2.797€/m²
Precio de entrada por m²
Zona cierra a ~4.943 €/m² · −44 % entrada
+60%
Plus-valía neta estimada · ROI
Reventa a mercado · adjudicación + ITP · +484.010 €
Inversión total vía ITP ~805.990 € (NPL 730k + honorarios Nobrown 30k + ITP 43.800 + notaría/registro). Valor mercado ~1.290.000 €. Beneficio bruto 484.010 € · ROI ~60 % (antes de costes de reventa). La reventa exige adjudicarse el inmueble — la vía cesión solo habilita el cobro del TCA.
4,8%
Rentabilidad bruta alquiler
~3.200 €/mes · sobre inversión vía ITP ~805.990 €
Mercado · AZCA / Cuatro Caminos Comparable E&V · Mismo edificio · 2026
~5.200€/m² Precio medio listado zona Pisos >200 m² · Tetuán · AZCA
~4.943€/m² €/m² comparable E&V Mismo edificio · Mismo tipo · Orense 19
−10% Descuento lista → cierre típico Negociación habitual en el segmento
2.797€/m² Nuestro precio de entrada −44 % bajo comparable E&V
+2.146€/m² Diferencial vs comparable Margen inmediato sobre referencia
261m² Superficie total construida 207 m² habitables · Totalmente exterior
Fiscalidad de la adquisición · Doble vía Base: 730.000 €
Vía A · Cesión Cesión de crédito hipotecario
AJD 0,75 % 5.475 €
R.D.Leg. 1/1993 arts. 27–35 · Tipo general CAM · Operación sujeta a AJD, no a ITP (no hay transmisión de dominio)
Vía B · Adjudicación Compraventa directa del inmueble
ITP 6 % 43.800 €
R.D.Leg. 1/1993 · Tipo CAM · Base: 730.000 € · 2ª transmisión, incompatible con IVA
Notaría Arancel notarial (escritura)
~0,2 % ~1.460 €
R.D. 1426/1989 · Escala regresiva · Base: 730.000 €
Registro Arancel del Registro de la Propiedad
~0,1 % ~730 €
R.D. 1427/1989 · Inscripción del dominio
Vía cesión (AJD): total ~767.665 €  ·  Vía adjudicación (ITP): total ~805.990 €  ·  Ahorro fiscal cesión: 38.325 €
Totales: 730.000 € (base NPL) + 30.000 € (honorarios Nobrown, exentos IVA) + impuestos. Honorarios exentos conforme al Art. 20.uno.18.e LIVA (intermediación en la transmisión/cesión de préstamos) y apartado m del mismo artículo (extensión a los servicios de mediación). Nota: La adjudicación puede conllevar deudas acumuladas de IBI (art. 64 LGT) y comunidad de propietarios (art. 9.1.e LPH) del inmueble.
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+76%
Plus-valía bruta
escenario reventa
A
Reventa a mercado · Adjudicación acreedora + ITP
+484.010 € · +60,1 % ROI · Inv. 805.990 €
B
Alquiler residencial · Adjudicación + ITP
~3.200 €/mes · 4,8 % bruto · Inv. 805.990 €
C
Cobro íntegro (TCA) · Deudor paga o 3º sobrepuja
+320.335 € · +41,7 % ROI · Inv. 767.665 €

NPL base: 730.000 € · Honorarios Nobrown: 30.000 € (exentos IVA, Art. 20.uno.18.e LIVA) · Inversión total vía cesión: ~767.665 € · Tasación a efectos de subasta: 900.000 € · Valor de mercado estimado: ~1.290.000 €. Deuda: 800.000 € + int. + costas · Fase: pre-subasta. TCA estimado ~1.088.000 € (principal 800k + intereses moratorios ~5 años al 6 % + costas). Estimación sin certificado de deuda — pendiente de verificar. No constituye garantía de rentabilidad.

Fase procesal estimada · Composición del crédito
Crédito hipotecario · Estimación por fase Valores orientativos · Sujeto a escritura original
Principal Capital pendiente de amortizar
confirmado 800.000 €
Capital vivo reclamado en la demanda de ejecución hipotecaria. Deuda vencida anticipadamente por impago.
Int. ordinarios Intereses remuneratorios devengados
~3,5 % s/800k ~56.000 – 84.000 €
Art. 1108 CC · Euríbor + diferencial pactado · Desde impago hasta vencimiento anticipado (~2–3 años). Base: 800.000 € × ~3,5 % anual.
Int. demora Intereses moratorios (moderados judicialmente)
~ord. + 2 pp ~44.000 – 66.000 €
STS 364/2016 · STJUE C-415/11 · Moderación judicial habitual: ordinario + 2 pp. Base: 800.000 € × ~5,5 % × ~1–1,5 años (desde vencimiento anticipado hasta pre-subasta). No habitual: pactado en escritura, con moderación.
Costas Costas procesales (abogado, procurador, tasación)
art. 575 LEC ~30.000 – 40.000 €
Art. 575.1 bis LEC: hasta 30 % del capital si vivienda habitual. Si no habitual: pactado en escritura (5–10 %). Incluye abogado, procurador, tasación actualizada y gastos judiciales.
Principal: 800.000 €  ·  + intereses + costas: ~130.000 – 190.000 €  ·  Crédito total estimado: ~930.000 – 990.000 €
Precio NPL: 730.000 €  ·  Descuento s/crédito: ~21 – 26 %
Escenarios de subasta judicial Tasación a efectos de subasta: 900.000 €
Adjudicación acreedora Nadie puja o pujas al 70% · El inversor se adjudica el inmueble (art. 670/671 LEC)
630.000 € +484.010 €
Como titular del crédito, el inversor tiene derecho preferente a adjudicarse el inmueble. Si un tercero puja al mínimo legal (70 % = 630.000 €), el acreedor puede sobrepujar por 1 € y adjudicarse. Si no hay pujas, adjudicación directa. Una vez en propiedad, reventa a mercado (~1.290.000 €). ROI: +60,1 % sobre inversión total adjudicación + ITP.
Cobro TCA Tercero sobrepuja por encima del crédito o deudor paga en enervación
~1.088.000 € +320.335 €
Escenario cash. Se cobra la totalidad del crédito (TCA ~1.088k: principal 800k + intereses + costas, estimación sin certificado). Vía cesión sin necesidad de adjudicación. ROI: +41,7 %
No existe escenario adverso: el inversor, como titular del crédito, siempre puede adjudicarse el inmueble ante pujas insuficientes.  ·  Rango resultado: +320.335 € (TCA) a +484.010 € (reventa)
Valor real del crédito (TCA actualizado) Total Credit Amount · Estimación conservadora
Deuda original Capital pendiente reclamado en ejecución
principal 800.000 €
Intereses moratorios ~4 % anual × ~2 años de impago
~4 % × 2a ~64.000 €
Costas procesales Abogado, procurador, tasación, gastos judiciales
~6 % s/principal ~48.000 €
TCA estimado: ~1.088.000 €  ·  Inversión total vía cesión: ~767.665 €  ·  Descuento s/TCA: ~29 %
Base NPL 730.000 € + honorarios Nobrown 30.000 € (exentos IVA) + AJD/notaría/registro ≈ 767.665 € de inversión total, frente a un crédito de ~1.088.000 €. Los intereses y costas siguen acumulándose hasta la resolución del procedimiento, incrementando el TCA.
Escenario Cobro — Recuperación del TCA Si el deudor paga o tercero puja por encima del crédito
Cobro TCA completo El deudor paga la totalidad o un tercero puja por encima del crédito en subasta
~1.088.000 € +320.335 €
Beneficio: ~320.335 € · ROI: ~41,7 % sobre inversión total (767.665 €). Los intereses y costas siguen acumulándose hasta resolución, por lo que el TCA final puede ser superior. TCA estimado sin certificado — pendiente de verificar.
Inversión total: 767.665 €  ·  Cobro TCA: ~1.088.000 €  ·  Beneficio: +320.335 € · ROI +41,7 %
Localización

Cuatro
Caminos
· AZCA

AZCA es el distrito financiero de Madrid: una gran manzana de diecinueve hectáreas comprendida entre las calles Raimundo Fernández Villaverde, Orense, General Perón y Paseo de la Castellana. El barrio está delimitado por el estadio Santiago Bernabéu, el Ministerio de Defensa, Torre Picasso y la torre BBVA. La cercanía a Nuevos Ministerios y el Corte Inglés de Castellana ofrece una amplísima red de servicios: comercios, farmacias, colegios, gimnasios, hoteles, restaurantes y zonas deportivas.

Metro Nuevos Ministerios · 3 min a pie
Intercambiador Plaza de Castilla · 5 min
Acceso directo M-30, A-1, Castellana
Santiago Bernabéu · Torre Picasso · AZCA
Con el respaldo de
Arkana Nexus Arkana Nexus
& Grupo Legislae Grupo Legislae
Acceso privado

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información

Precio de adquisición, due diligence completa, nota simple y condiciones disponibles bajo acuerdo de confidencialidad. Nobrown gestiona la operación de principio a fin: desde la cesión del crédito hasta la escrituración.

Firmar NDA y solicitar acceso info@nobrown.com
Ref. NB-ORE-001  ·  Calle Orense 19  ·  Madrid
Nota simple y cargas registrales Informe de valoración y comparable E&V Planos de distribución Precio y condiciones bajo NDA Asesoramiento legal y fiscal Escenarios de rentabilidad