Subastas BOE

Subastas analizadasantes de pujar

Subastas judiciales y administrativas del Portal de Subastas del BOE, filtradas y explicadas, con los riesgos a la vista.

Explorador

Subastas activas

Judicial
Ejecución ordinaria (arts. 634-654 LEC). El acreedor ejecuta una deuda reconocida. Riesgo: medio
Ag. Tributaria
Procedimiento de apremio por deudas tributarias (arts. 163-173 LGT). Riesgo: medio-alto
Concursal
Liquidación de activos de deudor insolvente (Ley Concursal). El precio depende del plan de liquidación. Riesgo: medio
Voluntaria
Sin contencioso — herencias, divisiones de cosa común (Ley 15/2015). Riesgo: bajo
Notarial
Venta extrajudicial ante notario (art. 236 RN). Proceso rápido. Riesgo: bajo
N. Hipotecaria
Ejecución hipotecaria extrajudicial ante notario (art. 129 LH). Riesgo: bajo-medio
Administrativa
Apremio de administraciones públicas. Inmuebles de organismos. Riesgo: medio
Recaudatoria
Recaudación de entidades públicas autonómicas o locales. Riesgo: medio-alto
Seg. Social
Apremio de la TGSS por deudas con la Seguridad Social (RD 1415/2004). Riesgo: medio
Servicio profesional

Informe de inversión

Análisis del procedimiento, el registro, las cargas, la ocupación y el mercado, con escenarios de salida. Siete secciones.

Cada informe parte de los datos del procedimiento, del registro y del mercado.

Siete secciones del informe
IIntroducción
IIInmueble y registro
IIICrédito y cargas
IVSituación procesal
VValoración de mercado
VIEscenarios de inversión
VIIConclusión
Servicio integral

Representación en la puja

Nobrown acompaña todo el proceso de participación en la subasta, desde la consignación hasta la adjudicación. El inversor fija el precio máximo y Nobrown ejecuta la estrategia de puja en su nombre.

01
Mandato de representación
El inversor otorga un poder notarial que autoriza a Nobrown a actuar en su nombre ante el Portal de Subastas. El poder es revocable y fija los límites de la actuación.
02
Estrategia de puja
Reunión con el equipo para definir el precio máximo y la estrategia de puja.
03
Depósito y puja
Nobrown prepara la documentación, tramita la consignación del depósito con fondos del inversor, hace el seguimiento de la subasta mientras está abierta y puja dentro de los límites del poder, con avisos al inversor durante la subasta.
04
Después de la adjudicación
Si la puja resulta la mejor, Nobrown asesora en el pago del resto del precio, el decreto de adjudicación y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Servicio de representación
Representación en subasta
Gestión del depósito, la puja, la adjudicación y la inscripción registral
Tarifa fija de gestión Presupuesto cerrado por escrito antes de empezar · + IVA
Éxito en adjudicación Presupuesto cerrado sobre el precio de remate · sólo con adjudicación
Incluido en el servicio
Informe completo de inversión
Poder de representación notarial
Constitución y gestión del depósito
Seguimiento de la subasta mientras está abierta
Estrategia de puja personalizada
Puja con certificado digital
Gestión después de la adjudicación
Acompañamiento hasta la inscripción registral
La comisión de éxito sólo se devenga con adjudicación · La tarifa fija no depende del resultado
Nobrown actúa como mandataria del inversor (artículo 1709 del Código Civil). El inversor puede revocar el mandato a su voluntad (artículo 1733 del Código Civil), y conviene hacerlo antes de que se realice la puja. Nobrown no asegura la adjudicación ni responde del resultado de la subasta. La tarifa fija de gestión cubre los costes operativos del servicio y no depende del resultado. La comisión de éxito sólo se devenga si hay adjudicación efectiva.
Nivel de análisis
Gratis
Análisis básico
Gratis
Plazo de entrega fijado por escrito en el presupuesto.
  • Tipo de activo y ubicación
  • Cargas visibles en el anuncio
  • Valor de referencia (Catastro)
  • Recomendación de pujar o no pujar
  • Resumen ejecutivo de una página
Para una primera lectura de la subasta
Informe del activo
Informe completo
Presupuesto cerrado
Por escrito antes de empezar
Plazo de entrega fijado por escrito en el presupuesto.
  • Lo incluido en el análisis básico
  • Nota simple actualizada del Registro
  • Análisis de las cargas y gravámenes inscritos
  • Estudio de costas procesales
  • Valoración de mercado del inmueble
  • Escenarios de salida (venta, alquiler, adjudicación)
  • TIR de cada escenario y precio máximo de puja
  • Informe ejecutivo de 8 a 12 páginas
  • Reunión de 30 minutos con el equipo jurídico
Para decidir la puja con el expediente completo
Análisis de una subasta concreta
Basta con copiar el enlace desde subastas.boe.es ↗ y pegarlo aquí. El equipo de Nobrown la analiza.
Básico (gratis)
Informe del activo
El análisis básico es gratuito y sin compromiso. El informe del activo se hace con presupuesto cerrado y por escrito antes de empezar.
Nuevo
Fantasy Subastas
Pujas simuladas sobre subastas reales del BOE, con clasificación.
Jugar gratis

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Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes

Lo esencial sobre las subastas judiciales.

¿Qué es una subasta judicial?

Una subasta judicial es un procedimiento legal mediante el cual se venden bienes embargados (inmuebles, vehículos, etc.) para saldar deudas con acreedores. En España, se realizan a través del Portal de Subastas del BOE y están reguladas por la Ley de Enjuiciamiento Civil (artículos 655 a 675). Para pujar es necesario identificarse y consignar antes un depósito a través del Portal de Subastas (artículo 647).

¿Qué depósito hace falta para pujar en una subasta?

En las subastas judiciales de inmuebles, el depósito es el 20 % del valor dado al bien para la subasta, con un mínimo de 1.000 €. El Letrado de la Administración de Justicia puede elevar o reducir ese porcentaje según las circunstancias (artículo 669.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la redacción vigente desde el 3 de abril de 2025). Para un inmueble valorado en 200.000 € a efectos de subasta, el depósito sería de 40.000 €. Se consigna a través del Portal de Subastas, que lo devuelve al terminar la subasta salvo al mejor postor: a éste se le retiene como garantía y, en su caso, como parte del precio (artículo 652).

¿Qué pasa si nadie puja en una subasta?

Los porcentajes de la subasta se calculan sobre el valor de subasta fijado en la escritura de hipoteca, no sobre el valor de mercado, y dependen de si hay postores, de si el inmueble es la vivienda habitual del deudor y de la fecha en que se inició el procedimiento (la reforma de la LO 1/2025 se aplica a los iniciados desde el 3 de abril de 2025). Sin postores, en los procedimientos anteriores el acreedor podía pedir la adjudicación por el 50 % del valor de subasta o por la cantidad debida (vivienda habitual: 70 %, o 60 % si la deuda es inferior a ese 70 %); en los posteriores, esa adjudicación ya no la pide el acreedor.

¿Qué diferencia hay entre un NPL y un REO?

Un NPL (Non-Performing Loan) es un préstamo hipotecario impagado que aún está en fase de ejecución judicial. El inversor compra el crédito, no el inmueble. Un REO (Real Estate Owned) es un inmueble que ya ha sido adjudicado al banco o al fondo tras una subasta fallida. El REO es propiedad directa; el NPL es un derecho de crédito con garantía hipotecaria. Los NPL suelen permitir un descuento mayor, pero requieren gestión jurídica activa.

¿Qué impuestos se pagan al comprar en subasta?

Depende del tipo de bien, de quién lo transmite y de la comunidad autónoma. En la vivienda de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, con el tipo que fija cada comunidad. Si quien transmite es un empresario y se trata de una primera entrega, se aplica el IVA y, en su caso, Actos Jurídicos Documentados. La carga fiscal se calcula en cada operación antes de pujar.

¿Es seguro invertir en subastas judiciales?

Invertir en subastas tiene riesgos que se pueden gestionar con la debida diligencia: cargas anteriores (hipotecas previas que subsisten), ocupantes (inquilinos con contrato o sin él), estado del inmueble (no siempre se puede visitar antes), y plazos judiciales (la adjudicación y el lanzamiento pueden tardar meses). En Nobrown analizamos jurídicamente cada activo antes de presentarlo, identificando cargas, ocupantes y riesgos procesales para que inviertas con información completa.

¿Cómo puedo participar en subastas a través de Nobrown?

Nobrown no es un portal de subastas: es un despacho de asesoramiento en activos bancarios. Analiza las subastas del BOE y plantea al inversor dos vías: pujar en el Portal de Subastas con asesoramiento jurídico, o adquirir antes el crédito hipotecario (NPL) y participar en la subasta como acreedor ejecutante (arts. 647 y 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). El registro es gratuito y da acceso al análisis de activos.

Comparador de subastas

Asistente de Nobrown
Asistente de IA · Respuestas orientativas
Sistema de IA. Respuestas orientativas que no sustituyen el asesoramiento del despacho.