Cuenta gratuita
Mapa, subastas, fichas de activo, calculadoras y alertas, con registro y sin suscripción.
Análisis propio.Decisión del inversor.
Crédito hipotecario e inmuebles, analizados uno a uno. Asesoramiento jurídico, financiero e inmobiliario, con el escenario adverso descrito junto al favorable.
El proceso
De la búsqueda a la escritura. Cuatro pasos.
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01
Selección
Crédito hipotecario impagado y activos de entidades, fondos y clientes de consultoría, filtrados según el perfil de cada inversor.
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02
Análisis
Análisis jurídico, fiscal y comercial de cada activo, por escrito: cargas registrales, situación procesal, fiscalidad y escenarios de salida, el adverso incluido.
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03
Decisión del inversor
Con el informe de la operación, el inversor decide si entra y en qué condiciones. Nobrown asesora; la decisión no es suya.
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04
Acompañamiento hasta la firma
Nobrown asesora en la negociación, la documentación, la notaría y el registro. La adquisición y la firma corresponden al inversor.
Honorarios
Por operación, acordados antes de empezar.
Los honorarios se pactan por escrito en la hoja de encargo y se indican aparte del precio de la operación. Nobrown no participa en el resultado de la inversión.
Diagnóstico e informe del activo
Presupuesto cerrado y por escrito antes de empezar. El diagnóstico se descuenta del encargo si se contrata.
Encargo
Negociación, coordinación legal y notarial, documentación y seguimiento hasta la inscripción, según la hoja de encargo.
Para quién
Cada inversor, con su perfil.
Particular
Primera operación en crédito con garantía, con acompañamiento en cada paso.
Inversor recurrente
Panel y alertas para seguir cada operación.
Profesional o family office
Varias operaciones a la vez, con informes por operación.
Preguntas frecuentes
Cómo trabaja Nobrown, en pocas líneas.
¿Qué hace Nobrown exactamente?
Nobrown asesora en operaciones sobre créditos hipotecarios impagados e inmuebles: identifica la operación, la analiza jurídicamente y acompaña al inversor que la adquiere. No compra activos ni coinvierte: interviene como asesor.
¿Hace falta experiencia previa?
No necesariamente. Nobrown se encarga del análisis jurídico, la revisión documental y el acompañamiento en la negociación. El inversor decide si entra en una operación y en qué condiciones.
¿Qué resultado puede esperarse?
Depende de la operación y de la vía elegida, y puede ser negativo. Cada operación se presenta con sus escenarios, el adverso incluido, y las cifras que se muestran son estimaciones, no resultados. La cesión del crédito y la adjudicación del inmueble son vías excluyentes entre sí.
¿Cómo se fijan los honorarios?
Por escrito, en la hoja de encargo, antes de empezar cada operación, y aparte del precio de la operación. En la intermediación en la cesión de préstamos están exentos de IVA (art. 20.uno.18.e y ap. m LIVA). Los importes figuran en tarifas.
¿Se puede hablar con alguien antes de decidir?
Sí. El equipo atiende por el formulario de contacto, por correo y por WhatsApp. Antes de una operación se concierta una reunión.
Antes de decidir
Informe del activo y diagnóstico.
La web es gratuita con cuenta. Lo que se contrata es la revisión de una operación concreta.
Informe del activo
Revisión por escrito de un activo o de un crédito: cargas, fase procesal, intereses recalculados y riesgos de subasta, el escenario adverso incluido. Presupuesto cerrado y por escrito antes de empezar, entrega en PDF.
Informe del activoPedir diagnóstico
Primera revisión de una operación o de una situación de deuda. Presupuesto cerrado y por escrito antes de empezar; se descuenta del encargo si se contrata.
Pedir diagnósticoEn el asunto del correo conviene indicar la referencia del activo, si la hay.
Siguiente paso
Una operación, estudiada antes de decidir.
La cuenta es gratuita y no compromete a nada. Las operaciones se presentan cuando encajan con el perfil indicado.