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Todas las subastas judiciales de España analizadas, filtradas y explicadas. Sin letra pequeña.

Explorador

Todas las subastas

Judicial
Ejecución ordinaria (arts. 634-654 LEC). El acreedor ejecuta una deuda reconocida. Riesgo: medio
Ag. Tributaria
Procedimiento de apremio por deudas tributarias (arts. 163-173 LGT). Riesgo: medio-alto
Concursal
Liquidación de activos de deudor insolvente (Ley Concursal). Buenos descuentos. Riesgo: medio
Voluntaria
Sin contencioso — herencias, divisiones de cosa común (Ley 15/2015). Riesgo: bajo
Notarial
Venta extrajudicial ante notario (art. 236 RN). Proceso rápido. Riesgo: bajo
N. Hipotecaria
Ejecución hipotecaria extrajudicial ante notario (art. 129 LH). Riesgo: bajo-medio
Administrativa
Apremio de administraciones públicas. Inmuebles de organismos. Riesgo: medio
Recaudatoria
Recaudación de entidades públicas autonómicas o locales. Riesgo: medio-alto
Seg. Social
Apremio de la TGSS por deudas con la Seguridad Social (RD 1415/2004). Riesgo: medio
Servicio profesional

Informe de inversion

El mismo analisis que hacemos para nuestros clientes institucionales, ahora disponible para inversores particulares. 7 secciones, datos reales, escenarios con TIR.

Nuestros informes han ayudado a mas de 200 inversores a tomar decisiones con datos reales, no con intuiciones.

Informe real · Subasta AEAT · BOE-B-2026-7903
C/ Pau de la, 6 · Montserrat (Valencia)
Vivienda unifamiliar · 440 m2 construidos · Piscina · Agencia Tributaria
◆ No pujar sin negociacion previa — Carga hipotecaria preferente de 282K anula el descuento aparente del 41%. Contactar Caixa Rural Torrent para negociar quita antes de pujar. Precio maximo recomendado: 203.000 eur (asumiendo cancelacion total de carga).
Mercado est. 485K
Valor subasta 404K
Descuento -41%
Carga preferente 282K
A · Adjudicacion directa
Remate 404K + carga 282K + ITP 32K + gastos 8K = 726K coste total · Coste > mercado (485K) · TIR: -34% · Solo viable negociando quita hipotecaria
B · Adjudicacion + reforma + venta
Inversion: ~766K (reforma premium 40K) · Venta estimada: 550-650K · TIR: -15% a -25% · Inviable sin cancelacion de carga
C · Adjudicacion + alquiler
Renta est. 1.200-1.500 eur/mes · Yield bruto: 2,3% · Cash flow: -2.800 eur/mes con hipoteca vigente
Valoracion de riesgo
Cargas ALTO
Ocupacion MEDIO
Liquidez MEDIA
Competencia BAJA
Datos del procedimiento
AutoridadAEAT Valencia
Deposito20.210 eur (5%)
HipotecaCaixa Rural · 282K
OcupacionObligado al pago
7 secciones del informe
IIntroduccion
IIInmueble y registro
IIICredito y cargas
IVSituacion procesal
VValoracion mercado
VIEscenarios inversion
VIIConclusion
Servicio integral

Pujamos por ti

Nos encargamos de todo el proceso de participacion en la subasta: desde el deposito hasta la adjudicacion. Tu decides el precio maximo — nosotros ejecutamos la estrategia de puja en tu nombre.

01
Mandato de representacion
Firmas un poder de representacion que nos autoriza a actuar en tu nombre ante el portal de subastas del BOE. Documento notarial, seguro y revocable. Es como darle las llaves de tu coche al valet — tu decides hasta donde puede ir.
02
Estrategia de puja
Te sentamos con nuestro equipo. Definimos juntos hasta donde quieres llegar y que estrategia seguir. Hemos participado en mas de 200 subastas.
03
Deposito y puja
Nos encargamos del papeleo. Depositamos, vigilamos la subasta en tiempo real y pujamos en el momento justo. Tu solo recibes actualizaciones por WhatsApp.
04
Post-adjudicacion
Si ganas, gestionamos todo: pago, decreto de adjudicacion, registro de la propiedad. Te acompanamos hasta que tengas las llaves en la mano.
Servicio de representacion
Representacion en subasta
Gestion completa: deposito, puja, adjudicacion e inscripcion registral
Tarifa fija de gestion 1.900 eur + IVA · pago al formalizar el mandato
Exito en adjudicacion 2,5% sobre el precio de remate · solo si ganas
Cliente recurrente: 1.200 eur en operaciones sucesivas (-37%)
Incluido en el servicio
Informe completo de inversion (valor 290 eur)
Poder de representacion notarial
Constitucion y gestion del deposito
Monitorizacion en tiempo real de la subasta
Estrategia de puja personalizada
Ejecucion de la puja por certificado digital
Gestion post-adjudicacion completa
Acompanamiento hasta inscripcion registral
Sin resultado, sin comision de exito · Tarifa fija no reembolsable
Nobrown actua como mandatario del inversor conforme al articulo 1709 del Codigo Civil. El mandato de representacion es un contrato mercantil que puede ser revocado por el mandante en cualquier momento antes de la ejecucion de la puja. Nobrown no garantiza la adjudicacion ni asume responsabilidad sobre el resultado de la subasta. La tarifa fija de gestion cubre los costes operativos del servicio y no esta condicionada al resultado. La comision de exito solo se devenga en caso de adjudicacion efectiva.
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  • Resumen ejecutivo de 1 pagina
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  • Todo lo incluido en el basico
  • Nota simple actualizada del Registro
  • Analisis de todas las cargas y gravamenes
  • Estudio de costas procesales
  • Valoracion CASAFARI del inmueble
  • Escenarios de salida (venta, alquiler, adjudicacion)
  • TIR estimada y precio maximo recomendado
  • Informe ejecutivo de 8-12 paginas
  • Llamada de 30 min con nuestro equipo juridico
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Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas saber sobre subastas judiciales.

¿Qué es una subasta judicial?

Una subasta judicial es un procedimiento legal mediante el cual se venden bienes embargados (inmuebles, vehículos, etc.) para saldar deudas con acreedores. En España, se realizan a través del Portal de Subastas del BOE y están reguladas por la Ley de Enjuiciamiento Civil (artículos 655 a 675). Cualquier persona mayor de edad puede participar previo depósito del 5% del valor de tasación.

¿Cuánto dinero necesito para pujar en una subasta?

Necesitas depositar el 5% del valor de tasación del bien como caución. Por ejemplo, para un inmueble tasado en 200.000€, el depósito sería de 10.000€. Este depósito se realiza a través de la cuenta del Juzgado y se devuelve si no resultas adjudicatario. Si ganas, se descuenta del precio final. En Nobrown, facilitamos activos desde 1.000€ a través de cesiones de crédito.

¿Qué pasa si nadie puja en una subasta?

Si la subasta queda desierta (sin postores), el acreedor puede solicitar la adjudicación del bien por el 50% del valor de tasación en vivienda habitual, o el 50% en otros inmuebles (artículo 671 LEC). Si el acreedor no lo solicita, el procedimiento puede quedar en suspenso. Esto genera oportunidades para inversores que adquieren el crédito hipotecario (NPL) y se adjudican el bien directamente.

¿Qué diferencia hay entre un NPL y un REO?

Un NPL (Non-Performing Loan) es un préstamo hipotecario impagado que aún está en fase de ejecución judicial. El inversor compra el crédito, no el inmueble. Un REO (Real Estate Owned) es un inmueble que ya ha sido adjudicado al banco o al fondo tras una subasta fallida. El REO es propiedad directa; el NPL es un derecho de crédito con garantía hipotecaria. Los NPLs suelen ofrecer mayores descuentos (40-70% bajo valor de mercado) pero requieren gestión jurídica activa.

¿Qué impuestos se pagan al comprar en subasta?

Depende del tipo de bien y la comunidad autónoma. En inmuebles de segunda mano, se paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que oscila entre el 6% y el 10% según la CCAA. La base imponible es el valor de adjudicación o el valor de referencia catastral, el mayor de los dos. También se paga la plusvalía municipal. Si el vendedor es empresa y el bien es nuevo, se aplicará IVA (10% vivienda, 21% otros) + AJD (0,5%-1,5%).

¿Es seguro invertir en subastas judiciales?

Invertir en subastas tiene riesgos que se pueden gestionar con la debida diligencia: cargas anteriores (hipotecas previas que subsisten), ocupantes (inquilinos con contrato o sin él), estado del inmueble (no siempre se puede visitar antes), y plazos judiciales (la adjudicación y el lanzamiento pueden tardar meses). En Nobrown analizamos jurídicamente cada activo antes de presentarlo, identificando cargas, ocupantes y riesgos procesales para que inviertas con información completa.

¿Cómo puedo participar en subastas a través de Nobrown?

Nobrown no es un portal de subastas — somos asesores especializados en activos bancarios distressed. Analizamos las subastas del BOE, identificamos las mejores oportunidades, y te ofrecemos dos vías: pujar directamente en el BOE con nuestro asesoramiento jurídico, o adquirir el crédito hipotecario (NPL) antes de que llegue a subasta, adjudicándote el bien como acreedor con derecho preferente. Regístrate gratis para acceder a nuestro análisis de activos.

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