Piso 261 m²
Calle Orense 19
AZCA · Madrid

261 m²

Total

Dormitorios

Baños

Características

207 m² habitables

Totalmente exterior

Despacho

Aseo de cortesía

Vestidor 6,52 m²

Cocina con office

Sala de estar 16 m²

Vistas Torre Picasso

Garaje directo

Trastero

2 ascensores

Parque privado

Precio NPL · Cesión de crédito

730.000 €

Deuda: 800.000 € + intereses + costas · Fase pre-subasta

TCA actualizado estimado: ~1.088.000 € (estimación sin certificado) (deuda 800K + int. moratorios ~240K + costas ~48K)

Honorarios Nobrown: 30.000 € (aparte · exentos IVA · Art. 20.uno.18.e + ap. m LIVA)

Fiscalidad · Doble vía de adquisición

Honorarios Nobrown30.000 €

Cesión AJD5.475 €

Adjud. ITP43.800 €

Notaría + Registro~2.190 €

Inversión total vía cesión: ~767.665 € · vía ITP: ~805.990 € · Ahorro cesión: 38.325 €

Piso de 261 m² totales —207 m² habitables— en Calle Orense 19, a escasos metros de Nuevos Ministerios y Paseo de la Castellana. Distribución generosa, totalmente exterior, con luz natural en todas las estancias y vistas directas a Torre Picasso. Zona de día: salón-comedor de 36,76 m² con ventanales, cocina de 16 m² con office independiente, sala de estar de 16,17 m² y lavadero. Recibidor de 6,93 m² con aseo de cortesía.

Zona de noche: dormitorio principal de 16,26 m² con baño en suite (5,63 m²) y vestidor (6,52 m²). Tres dormitorios de 16,00, 12,27 y 12,43 m² compartiendo baño de 3,92 m². Quinto dormitorio (6,41 m²) con baño propio. Despacho de 7,20 m². Edificio (c. 1970): 8 plantas, 28 viviendas, 4 vecinos/planta, portal representativo, 2 ascensores, 2 montacargas, parque privado, garaje directo y trastero. Ubicación: AZCA — distrito financiero de Madrid, Bernabéu, Metro Nuevos Ministerios 3 min.

Vistas · Calle Orense

Parque privado

Plano · 261 m²

Rentabilidad

Reventa · Adjudicación + ITP+60,1 %

Alquiler · Adjudicación + ITP4,8 %

Cobro TCA · Vía cesión+41,7 %

Tasación efectos subasta 900.000 € (70 % = 630.000 €). El inversor, como titular del crédito, tiene derecho preferente de adjudicación (art. 670/671 LEC): si nadie puja o las pujas son insuficientes, adjudicación acreedora → reventa. No existe escenario adverso.

Valor mercado est.~1.290.000 €

Desc. vs mercado−44 %

Inv. vía cesión~767.665 €

Inv. vía adjud. + ITP~805.990 €

Beneficio reventa estimado: +484.010 € · ROI ~60 %

Los datos de este inmueble no constituyen oferta o contrato. Las superficies y características son aproximadas y deben verificarse. NPL base: 730.000 € · Honorarios Nobrown: 30.000 € aparte (exentos IVA, Art. 20.uno.18.e LIVA — intermediación en transmisión/cesión de préstamos; ap. m extensión a servicios de mediación) · Inversión total vía cesión: ~767.665 € · Tasación a efectos de subasta: 900.000 €. Deuda: 800.000 € + int. + costas · Fase pre-subasta. Crédito total estimado (TCA): ~1.088.000 € (sin certificado). Escenarios de rentabilidad basados en comparable E&V (mismo edificio) y mercado AZCA. Estimaciones orientativas. No constituyen garantía de rentabilidad. Nobrown actúa como intermediario.

Due diligence
validada por

Arkana Nexus Análisis estructural

Grupo Legislae Viabilidad jurídico-procesal

Piso 261 m²Calle Orense 19AZCA · Madrid

Piso 261 m²
Calle Orense 19
AZCA · Madrid