A pocos pasos de Nuevos Ministerios y Paseo de la Castellana, en el epicentro del distrito financiero de AZCA, un piso de 261 m² con vistas directas a Torre Picasso espera una nueva historia. Cinco dormitorios, tres baños, garaje y un parque privado comunitario en una de las direcciones más conectadas de Madrid.
261 m²
en AZCA
Piso de amplias dimensiones en Calle Orense 19, a escasos metros de Nuevos Ministerios y Paseo de la Castellana. La vivienda ocupa 261 m² totales —207 m² habitables— con una distribución generosa, totalmente exterior, donde la luz natural alcanza cada estancia. Las vistas se abren directamente sobre el skyline de AZCA, con Torre Picasso en primer plano.
Zona de día. Un hall de entrada de buen tamaño da paso a un amplio salón-comedor de 36,76 m² con ventanales que proporcionan una luminosidad excepcional y posibilidad de terraza con vistas directas a Torre Picasso. La cocina de 16 m² cuenta con zona de office independiente y espacio de almacenaje, además de zona de lavadero con acceso independiente. Una sala de estar adicional de 16,17 m² completa esta ala, ofreciendo flexibilidad como zona de juegos, biblioteca o salón auxiliar.
Zona de noche. El dormitorio principal de 16,26 m² dispone de baño en suite de 5,63 m² y zona amplia de vestidor de 6,52 m². Tres dormitorios adicionales de generosas dimensiones —16,00, 12,27 y 12,43 m²— comparten un baño completo de 3,92 m². El quinto dormitorio, con baño en suite propio de 2,87 m², funciona de forma independiente. Un despacho de 7,20 m² completa la zona privada. Aseo de cortesía de 1,40 m² junto al recibidor.
El edificio. Construido hacia 1970, el inmueble de Calle Orense 19 cuenta con 8 plantas y 28 viviendas, con 4 vecinos por planta. Portal representativo, dos ascensores y dos montacargas. La finca dispone de parque privado comunitario con arbolado maduro para el disfrute de los propietarios, así como plaza de garaje de acceso directo sin barreras arquitectónicas y trastero.
Plano
escenario reventa
NPL base: 730.000 € · Honorarios Nobrown: 30.000 € (exentos IVA, Art. 20.uno.18.e LIVA) · Inversión total vía cesión: ~767.665 € · Tasación a efectos de subasta: 900.000 € · Valor de mercado estimado: ~1.290.000 €. Deuda: 800.000 € + int. + costas · Fase: pre-subasta. TCA estimado ~1.088.000 € (principal 800k + intereses moratorios ~5 años al 6 % + costas). Estimación sin certificado de deuda — pendiente de verificar. No constituye garantía de rentabilidad.
Precio NPL: 730.000 € · Descuento s/crédito: ~21 – 26 %
Cuatro
Caminos
· AZCA
AZCA es el distrito financiero de Madrid: una gran manzana de diecinueve hectáreas comprendida entre las calles Raimundo Fernández Villaverde, Orense, General Perón y Paseo de la Castellana. El barrio está delimitado por el estadio Santiago Bernabéu, el Ministerio de Defensa, Torre Picasso y la torre BBVA. La cercanía a Nuevos Ministerios y el Corte Inglés de Castellana ofrece una amplísima red de servicios: comercios, farmacias, colegios, gimnasios, hoteles, restaurantes y zonas deportivas.
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Precio de adquisición, due diligence completa, nota simple y condiciones disponibles bajo acuerdo de confidencialidad. Nobrown gestiona la operación de principio a fin: desde la cesión del crédito hasta la escrituración.