En la Costa Blanca, el verano dura diez meses — y este activo empieza a rendir el día que firmas.
Costa Blanca
entrada
directa
La Urbanización Flamingo está a cinco minutos a pie de la Playa de San Juan — la playa urbana más demandada del levante español, con arena fina, bandera azul y una infraestructura hostelera de primer nivel que no cierra en septiembre. Comunidad cerrada con acceso controlado, piscina privada, zonas ajardinadas y tres garajes propios en una ciudad donde el aeropuerto internacional de Alicante-Elche mueve veinte millones de pasajeros al año, la mayoría procedentes del norte de Europa.
El activo se compone de dos viviendas independientes en planta baja, entregadas con mobiliario completo y electrodomésticos — llave en mano, sin obra, sin espera. Registralmente, el activo se estructura en 3 fincas registrales (locales comerciales en planta baja con acceso directo):
Vivienda A (1 finca registral) — Salón-cocina americana luminosa, 1 dormitorio, 1 baño completo. Cumple normativa vigente para obtención de cédula de habitabilidad como vivienda.
Vivienda B (2 fincas registrales) — Salón-comedor amplio con cocina roja equipada, 2–3 dormitorios (uno con baño en suite), 3 baños. Requiere una adaptación menor de 25 cm en altura (rebaje de suelo o techo) para cumplir la normativa de habitabilidad. Ambas con aire acondicionado frío-calor y acceso completamente independiente.
Licencias turísticas. Ambas viviendas estuvieron inscritas en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana con licencias VT vigentes. Actualmente se está realizando el trámite de renovación ante la Generalitat Valenciana (solicitud registrada en diciembre de 2025). No consta en los estatutos de la comunidad de propietarios prohibición inscrita en el Registro de la Propiedad para el ejercicio de actividad turística. El comprador adquiere la posición jurídica completa para continuar la explotación vacacional.
El precio de 240.000 € representa una entrada por debajo del valor de mercado. Las viviendas del entorno de la Playa de San Juan cotizan entre 4.200 y 4.800 €/m² — este activo entra a 3.428 €/m², con tres garajes privados, licencias VT y mobiliario incluidos. Un paquete equivalente en el mercado libre costaría aproximadamente 290.000 €: la entrada representa un descuento del 17 % sobre el valor de sus partes. Los gastos de adquisición — IVA (21 %), AJD (1,5 %), notaría y registro — se estiman en ~56.400 € a cargo del comprador, para una inversión total de ~296.400 €. Si el comprador adquiere a través de sociedad, aplica la inversión del sujeto pasivo (ISP): el IVA se autorrepercute y deduce, reduciendo la inversión total a ~246.000 €.
Potencial de
unificación
Los locales 46, 47 y 51 son tres unidades independientes con accesos propios que, mediante una intervención en el muro medianero, pueden integrarse en una única vivienda de gran superficie.
Los tres locales comparten muro medianero y están en planta baja, lo que permite su unificación en una única residencia mediante obra menor. El resultado es una vivienda de gran superficie con acceso directo desde la calle, distribución flexible y potencial de revalorización muy significativo en primera línea de Playa de San Juan.
Planos
Certificado
energético
kWh/m²·a Emisiones
kgCO₂/m²·a
| A — Larga est. | B — Vacac. mod. | C — Vacac. alto | |
|---|---|---|---|
| Ingresos brutos anuales | |||
| Vivienda A (1 dorm. · €850/mes o €120/noche) | 10.200 € | 23.000 € | 32.000 € |
| Vivienda B (3 dorm. · €1.050/mes o €250/noche) | 12.600 € | 36.300 € | 50.000 € |
| Total ingresos brutos | 22.800 € | 59.300 € | 82.000 € |
| Gastos operativos estimados | |||
| IBI + Comunidad propietarios | -2.400 € | -2.400 € | -2.400 € |
| Seguros (2 viviendas) | -350 € | -350 € | -350 € |
| Plataformas vacacional (15 %) | — | -8.895 € | -12.300 € |
| Limpieza · Cambios de ropa | — | -2.500 € | -3.500 € |
| Mantenimiento · Gestión | -800 € | -1.500 € | -2.000 € |
| Total gastos | -3.550 € | -15.645 € | -20.550 € |
| NOI (resultado neto operativo) | 19.250 € | 43.655 € | 61.450 € |
| Yield bruto s/precio activo (240k) | 9,5 % | 24,7 % | 34,2 % |
| Yield neto s/inversión total | 7,1 % | 16,2 % | 22,8 % |
s/inversión total · esc. vacacional alto
Yields netos calculados sobre inversión total estimada (~296.400 € particular / ~246.000 € con ISP: 240k activo + ~56,4k gastos particular o ~6k con ISP). Bruto sobre precio activo (240k). Esc. A: arrendamiento ordinario ~850 €/mes Viv.A + ~1.050 €/mes Viv.B. Esc. B: vacacional 65 % ocupación. Esc. C: verano (jun-sep) €400/noche 100 % occ; resto €250/noche 75 % occ. Gastos operativos incluidos en NOI. Estimaciones orientativas. Sin garantía de rentabilidad. Sujeto a renovación licencias VT.
Playa
de San Juan
Alicante
Arena fina, bandera azul, aguas transparentes y una infraestructura hostelera de primer nivel que no cierra en septiembre. La Playa de San Juan concentra la mayor presión de demanda turística de la Costa Blanca norte — visitantes nórdicos, centroeuropeos y nacionales que llenan las plataformas de alquiler vacacional prácticamente todo el año. El aeropuerto internacional de Alicante-Elche, quinto del país por tráfico con conexiones directas a toda Europa, está a quince minutos.
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Due diligence completa, documentación registral y condiciones de adquisición disponibles bajo acuerdo de confidencialidad. Nobrown acompaña todo el proceso legal y fiscal.